2020年1-11月南京房企TOP20| 四家房企破百亿 权益榜门槛提升19.6%

「2020年

1-11月」

南京房企销售榜

2020年已经接近尾声，回顾前11个月，南京房地产市场保持稳定增长，市场整体维持较高热度，房企积极拿地扩土储，土地加快入市，新老盘加推提速，1-11月供应1066.58万方，与2019年同比上涨22.63%，达近四年之最，仅次于2016年同期。

在供应增长之后，成交量并未出现大幅上涨，同比2019年1-11月，仅上涨6.18%，库存量连续7个月正增长，未来中短期内，房企将面对来自于市场竞争本身的压力。而这种提速入市，抢占市场份额的脚步并未停止，据不完全统计，12月将会有近30个纯新盘入市，房企将面对更为激烈的竞争环境。

经过了11月的楼市洗牌，年度榜单发生了哪些变化呢？

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2020年1-11月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜金地、中海、万科荣登流量金额榜前三甲宝座

恭喜中海、万科、融信位列权益金额榜前三强

恭喜融信世纪东方、中海城南公馆、仁恒江湾世纪位列项目金额榜前三

1权益榜

2
流量榜

3项目榜

榜 单 解 读

► 权益榜：TO5门槛降低 TOP20门槛提升19.6%

2020年1-11月权益榜中，TOP5房企入门门槛下降，其中TOP1房企入门门槛下降至99.01亿元，同比下降35.24%，TOP3和TOP5也不同程度下滑。TOP10入门门槛提升至54.98亿元，而TOP20房企门槛提升至39.29亿元，提升了19.6%。

抱团取暖、联合扩张已经成为南京房地产市场不可阻挡的趋势，分担风险的同时也分薄了利润， TOP20房企中，融信集团、华发股份、融创中国、仁恒置地、卓越集团，均为今年新上榜房企，联合开发多盘齐发力，均在排行榜中取得不错的成绩。此外值得一提的是，南京市政府全资的颐居建设今年也加速扩张，参与了江山荟、汤山玉兰公馆、紫熙府、仁恒公园世纪、燕熙台、上棠颐和府等项目的开发，以59.92亿元的成绩位居TOP权益金额榜第6位。

► 流量榜：四家房企破百亿 各梯队规模分化

2020年1-11月流量金额榜入门门槛提升至40.93亿元，与2019年同期相比提升20.35%。金地集团、中海地产、万科企业、仁恒置地流量金额均破百亿大关，与2019年相比，增加了2个。多房企通过合作开发，实现了规模扩张，并取得喜人的业绩。

从流量金额榜来看，TOP3房企集中度达13.71%，同比下降了1.59个百分点，龙头房企在快速发展的同时，受到市场竞争环境变化影响，增速放缓。

TOP4-5、TOP6-10、TOP11-15各梯队房企集中度与2019年相比均有不同程度下降，市场集中度放缓，受政策环境影响，外来房企入驻南京积极性提升，竞争加剧。

项目 解 读

► 2020年1-11月金额榜的上榜门槛63.87亿元  偏远区域无项目上榜

2020年1-11月项目排行榜中，融信世纪东方热销63.87亿元、20.50万方夺得金额榜、面积榜双榜冠军。

从项目排行榜来看，上榜项目以主城区为主，六合、溧水、高淳郊县区域均无项目上榜，其中栖霞6个项目上榜，分布于燕子矶、仙林西片等热门板块，其次是建邺和浦口上榜较多。购房者更加注重居住区位和性价比。

专 家 点 评

克而瑞南京机构总经理—赵静波：

2020年南京房地产保持稳健增长模式，整体来看，房企以加杠杆上规模为主，一级市场积极拿地拓土储，新房市场上市提速，缩短回款周期抢占市场份额。

在政策层面，6月开始调控以收为主，竞地价、限房价、控精装，长期来看，坚定“房主不炒”，南京房地产政策面整体仍将以稳楼市为主，平抑市场过热。

而在政策调控之下，南京楼市急速分化，热门区域地块频频触顶最高限价，而新房市场则一房难求，即使将首付提升至八成，依然阻挡不了购房者的热情。与此相对的，一些无明显利好的板块，出让地块底价或是低溢价成交，新房优惠促销吸引客户，但收效甚微。

对于房企而言，不仅将面对区域分化带来的压力，还有来自房企间的竞争压力，今年的政策之下，提升了外来房企来宁开发的积极性，这样意味着，未来房企将面对更多的竞争对手，对综合竞争力、操盘营销能力要求将持续提升。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为南京市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2020年1月1日起至2020年11月30日；

5. 区域范围：高淳、鼓楼、建邺、江宁、溧水、六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武、雨花台

6.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。

7.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在南京市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

8.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。 

免责说明

克而瑞所发布的“2020年1-11月房企销售排行榜TOP20榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的南京房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

重大发布

商务合作